居抜き物件での出店・閉店・売却・譲渡なら株式会社M&Aオークション

出店コンサルティング

もしかして・・・こんなお悩みお持ちですか?

「居抜き物件を探しているが、良いのが見つからない」
「お店を出したいけど、開業資金や融資に不安がある」
「どんな場所にお店を出せばいいのか分からない」
「早く開業したいのだが、内装工事に時間が掛かる」
「店舗開業のための知識やノウハウが欲しい」

・・など店舗の出店には、沢山の悩みがつきものです。 そこでチェーン店から個人店まで6,500店舗以上の出店をサポートしてきたM&Aオークションが、

新規出店・独立開業をどこよりも「最適に」サポート。

代表サービス:日本最大級の居抜き物件サイト「店舗そのままオークション

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店舗そのままオークションとは利用ユーザー90,000人超の居抜き物件No1検索サービス。失敗しない飲食店開業や独立・店舗運営・経営改善の情報・ノウハウをワンストップで得ることができます。

無料セミナーの様子

出店支援6,500店のノウハウを学べる無料セミナーも人気!物件の選び方や融資・借入れ、集客、人材採用など各セミナーには16,000人以上が参加し満足度も90%以上。ガイアの夜明けや日経新聞などメディアにも多数取上げて頂くなど、知名度も業界の注目を集め続けています。

M&Aオークションの出店コンサルティングなら・・・

居抜き店舗を活用した低コスト出店と短期開業

お店の出店・開業には、店舗物件の探索から、賃貸契約、内外装工事、設備や備品の購入・設置、準備期間に掛かる人件費や空家賃など、多額の出店コストが掛かります。

モデル事例 : 店舗面積30坪の飲食店を開業する場合・・・

総費用:約2000万円

スケルトン物件で出店する際には、店舗出店に必要な内外装や設備、備品等をすべて1から取り揃えることが必要になります。通常、1坪あたり50~100万円ほどの費用を要します。
※スケルトン物件 : 内外装・設備が付随していない物件 では出店コストをどうやって抑えるか?最も手っ取り早い手段としては、店舗の内外装や厨房設備・ホール設備・食器などの備品等の再利用。飲食店は業態のライフサイクルが早く、1年~3年で撤退してしまうケースが非常に多くなっています。政策金融公庫の発表では、独立開業してから1年後には3分の2の店舗が閉店をしてしまうと言われています。

しかし1~3年しか使っていない内装や厨房設備を廃棄してしまうのは、大変な不経済と言えます。

M&Aオークションが提案をするのは、この設備・造作付き店舗(=居抜き店舗・居抜き物件)を活用した低コスト・低投資出店です。譲渡希望者と新規出店者のニーズマッチングを、より高効率に・納得性高く行うために、当社ではネットオークションの仕組みも活用できることが特徴です。

店舗そのままオークションのメリット

(1)全国の居抜き物件情報が、どこよりも早く探せます。

当社の売却店舗情報の多くは、一般には流通しない営業中の店舗情報です。ウェブサイトからの売却・閉店相談はもちろんのこと、全国の60以上の拠点での直接営業、ビールメーカーや酒屋・税理士・リース会社・管理会社など幅広い情報ルートから「営業中」居抜き物件の情報が集まってきています。

(2)自店のイメージに最適な立地が見つかります。

大手チェーンから個人店まで出店支援の実績を持つ出店戦略・立地診断の専門家がサポート。店舗物件の立地条件のアドバイスや現地視察のご案内はもちろん、条件交渉まで最適な出店をお手伝いいたします。

▲店舗そのままオークション

営業権(人材やノウハウ、顧客構造など)も引き継げる

 居抜き店舗では、店舗の内装や設備をそのまま引き継ぐことができます。一方、店舗の従業員やアルバイト、店舗の評判、伝統の味、お店の雰囲気などはどうでしょうか?

 実は、これらも、引き継ぐ(譲渡する)ことが可能です。営業中の店舗をそのまま引き継ぐことを、「営業権の売買(譲渡)」と呼び、この営業権には、設備や造作などの有形資産を除いた店舗資産(人材・ノウハウ・評判・ブランド力など)が含まれます。

営業権譲渡を行った場合、契約翌日には自分のお店をスタートできるということもあり得ます。反面、引き継ぎ条件の調整に時間がかかるケースや、店舗デザインやレイアウトなどにオリジナリティを追求する場合には、逆にコスト高になってしまうことあります。

当社の出店コンサルティングでは、まず、開業したいお店のイメージを明確にします。どれだけの予算が掛けられるのか、どのような立地でオープンするのか、居抜き店舗を活用するのか、それとも、営業権付きの店舗をそのまま引き継ぐのかなど、お客様と一緒に様々な視点で検討を行なっていきます。

皆様にとって、最適な出店をして頂くこと、それが当社の「出店コンサルティング」です。出店のことでお悩みのことがございましたら、まずは、M&Aオークションにお気軽にお問い合わせ下さい。

▲問い合わせ

お店を出す為に最適な立地を見極める

「良い立地」は業態によって異なります。焼肉店にとって良い立地が、学習塾にとって良い立地とは限りません。また、フィットネスクラブに最適な立地が、ラーメン店に向いているでしょうか。

同じ「最寄駅から5分圏内の立地」でも物件によって異なります。表通りと路地裏では、店舗の売上がまったく違ってくるのです。また、業態によってはターミナル駅などの繁華街が良いとは限らず、住宅立地が最適な業態もあります。

M&Aオークションでは、6,500店舗以上の出店支援実績で培われた立地診断ノウハウや立地診断レポートを活用。皆様の業種・業態にとって、最適な立地や物件を見つけるお手伝いをさせて頂いています。

店舗そのままオークションとは?

 「店舗そのままオークション」は、インターネット上で店舗(営業権・店舗造作)の売買を行なうことのできる仕組みです。店舗の売却情報をインターネットで公開、出店希望者が内覧のうえ申し込みを行います。

取引にはオークションという仕組みを活用するケースもあります。その際は一番高い金額で入札した人が、優先購入権を落札することになります。面倒な価格交渉の手間を省き、誰もが公平に参加することができる透明な取引市場を実現しています。

店舗の営業権や設備造作などの大切な資源を有効活用することにより、皆様の「安コストで出店したい」というニーズと、「撤退コストを削減したい」というニーズの効率的なマッチングをお手伝いいたします。
機密厳守のニーズに応えるために、譲渡希望者のニーズに沿った新規出店者だけに情報を公開する、限定オークションもおこなっております。

出店・閉店で発生するビジネスチャンスにご関心がある方へ

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